Les fiches conseils

Fiscalité

Autres défiscalisations

LMP & LMNP

Location en meublé professionnel (LMP), location en meublé non professionnel (LMNP).

Ces placements s’adressent à des investisseurs qui disposent de capacités d’investissement importantes et fortement fiscalisés. Ce sont des placements de long terme, supérieur à 10 ans.

Principe :
Il s’agit d’acquérir un bien destiné à la location immobilière par bail commercial. Le déficit est imputé sur le revenu global pour les LMP, et sur les revenus d’activité pour les LMNP.
Les plus-values professionnelles sont exonérées après 5 ans d’activité. Le bien étant considéré comme professionnel n’est pas soumis à l’ISF.

Obligation :
L’inscription au RCS est obligatoire, le bien doit être loué meublé. L’activité doit produire plus de 23 000 € par an ou dépasser 50 % des revenus professionnels.

ZRR - Loi DEMESSINE

Investissement dans l’immobilier neuf destiné à la location en résidence de tourisme classée en ZRR.
Ces placements permettent d’investir dans l’immobilier en zone touristique tout en bénéficiant d’une fiscalité attrayante.

Principe :
Réductions d’impôts pendant 4 ans pour le neuf, et 6 ans pour les projets de réhabilitation, jusqu’à 25 000 € pour un couple marié. Selon les conditions, possibilité de récupérer la TVA, et déduction forfaitaire des revenus fonciers (6 %).

Ce dispositif est en place jusqu’au 31 décembre 2006.

Obligation :
Location obligatoire pendant au moins 9 ans via un bail commercial concédé à un exploitant de la résidence de tourisme classée en ZRR.

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De Robien